干货!北京各区域租金一张表

文章正文
发布时间:2017-10-13 01:29

北京的房,就像是海市蜃楼,那么美却触碰不到,不过,对于大部分苦逼的北漂而言,北京的房价根本不是他们会关心的,因为在很长一段时间内亦或是三至五年内他们都要靠租房度过,北京哪个区域租房便宜,哪个区域性价比较好,在哪租房和租什么样的房才是他们密切关注的点。

第一因素:面积!单间or整租?

对于什么面积性价比高,只需要下面这一张图就一目了然:

当面积达到8平米时,均价达到最高,北京邮电大学附近的一间9平米的单间,都能租到2600元!相比之下,60-100平这个区间平均租金比较便宜。100平以上,小区和装修都相对高端,所以均价高。如果租单间,15平米是性价比最高的。

所以,赶紧拉上你的基友,闺蜜,男女朋友去整租吧!不仅更安全方便,而且分摊后租金低很多!

地段,从南到北,该租哪里?

我们以3D的形式绘制价格热力图(不同颜色代表不同区县,密集喜爱症福音):

再研究不同区县的价格,为了便于观察,把单间均价都换算为15平米:

再看单间最贵的区域:学校周围的单间尤其贵,这应该也是供求关系导致的。

再看整租:

金融街高富帅遍地,朝阳公园,工体都是外国人,他们自然要选择整租,我所在的太阳宫有不少高端住宅,拉高了整体租金,真是过不下去了!

整租时,价格对朝向和楼层都不是很敏感,但单间是很敏感的。先看朝向,显而易见,因为采光通风较好,南北卧和西南卧是最贵的,相比北卧是最差的,价格差距在400左右。

另外,这些因素也是租金涵盖内的:

独立卫生间简直不要太方便,万恶的中介,不论是卫生间还是阳台,都算入了房间的面积。 有卫生间的单间不超过1%,至少贵600块钱:二层最贵,一层最便宜,三层和以上差不多。道理也简单啊,一层采光不好,而且比较潮。高层爬楼比较麻烦。顺便一提,高端小区房龄新,租金贵,但2000年以前的小区,租金和房龄没什么关系,相关系数只有0.048。

在北京,上班最重要的是坐地铁方便,因此我统计了全北京12000个小区的信息,并计算了每个小区到最近地铁站的步行距离。看得出地铁对租金的影响还是很大的,相关系数为0.29。基本上,每离地铁近100米,65平米房子的租金就会贵200块钱。不过在地铁站400米范围内,地铁对价格的影响并不显著了。

总而言之,租房远离商业区和学校肯定会价格比较便宜,另外租房主要是挑小区,同一小区内,除非装修差太多,否则价格不会有太多差异。当然很多人还是偏向离公司距离较近的地铁房,由于方便通勤,不用赶公交,不用惧怕天气原因影响出勤,日常生活便利等令很多租客即使是租金比同区域别的小区要贵,也非常关注和成交。接下来,为大家介绍链家热门临铁房源,靠谱中介靠谱房源。

十号线临铁房源请致电链家租房热线:10109666 转 4

四号线临铁房源请致电链家租房热线:10109666 转 4

八通线临铁房源请致电链家租房热线:10109666 转 4

文章评论
—— 标签 ——
首页
评论
分享
Top